Торговая площадь (316.1 м)

Арт.ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С СЕТЕВЫМ АРЕНДАТОРОМ Продаётся коммерческое помещение площадью 316,1 м с действующим долгосрочным сетевым арендатором. Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Седова, 111 Всего 48 км от Уфы. Цена —Возможен аргументированный торг. НДС — 5 . ГЛАВНОЕ ОБ ИНВЕСТИЦИИ МАП — 258 500 /мес. ГАП —/год. Индексация — 7 ежегодно. Окупаемость — около 9 лет. Коммунальные расходы, вывоз мусора и обслуживающие платежи компенсирует арендатор. АРЕНДАТОР Помещение занимает межрегиональная сеть «Оптима — магазин косметики, бытовой химии и товаров повседневного спроса, формат, сопоставимый с «Магнит Косметик . Арендатор находится в помещении давно и продолжает работу на объекте. Договор аренды продлён на 5 лет — до 2030 года. Для покупателя это готовый объект с действующим бизнесом и прогнозируемым арендным потоком без необходимости искать нового арендатора после приобретения. СИЛЬНОЕ ТОРГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ Объект расположен на одной из центральных улиц Благовещенска, в сформировавшейся торговой локации. В непосредственном окружении представлены известные федеральные и сетевые компании: Альфа-Банк, МТС, Билайн, Фармленд, а также магазины, аптеки и предприятия сферы услуг. Такое соседство формирует устойчивый покупательский трафик и дополнительно повышает инвестиционную привлекательность помещения. ХАРАКТЕРИСТИКИ — площадь — 316,1 м; — 1 этаж; — правильная функциональная форма помещения; — центральная городская локация; — действующий сетевой арендатор; — долгосрочный договор до 2030 года; — ежегодная индексация 7 ; — эксплуатационные расходы компенсирует арендатор. ПОЧЕМУ СТОИТ РАССМОТРЕТЬ ОБЪЕКТ Это не просто коммерческое помещение, а готовый арендный бизнес с сетевым арендатором: 258 500 ежемесячного арендного потока + ежегодная индексация 7 + договор до 2030 года. Подходит инвестору, который рассматривает ГАБ, доходную коммерческую недвижимость, помещение с федеральным/сетевым арендатором или объект для сохранения и приумножения капитала. По запросу предоставлю дополнительную информацию, документы и условия договора аренды. Звоните или пишите — отвечу на вопросы и организую просмотр объекта. Ключевые слова: ГАБ, готовый арендный бизнес, коммерческая недвижимость, помещение с арендатором, сетевой арендатор, торговое помещение, инвестиционная недвижимость, доходная недвижимость, купить ГАБ, инвестиции в недвижимость, помещение с сетевиком, коммерческая недвижимость Башкортостан, коммерческая недвижимость Благовещенск, помещение 316 м.