Дом в Уфимский район, Юматовский сельсовет, деревня Уптино (404 м)

Статусная загородная резиденция в Уфимском районе 40;Юматовский сельсовет, Уптино 41;404 кв.м. Всё под ключ с мебелью и техникой, баня из бревна.Все инженерные системы смонтированы, отделка выполнена, участок сформирован, значительная часть мебели и техники остаётся покупателю. До Уфы—всего 20минут езды.Площади:основной дом—298,4кв.м 40;зарегистрированная площадь, техплан 41;;мансарда—105,3кв.м. полностью полезной площади, в 298,4кв.м не входит;фактическое полезное пространство дома— 404 кв.м;интегрированный гараж—93,1 кв.м.;банный комплекс—80кв.м;зона отдыха—48,5кв.м 40;по данным БТИ 41;;общая функциональная площадь комплекса—более 625кв.м.Сердце дома—гостиная 86,2кв.м с камином, эркером с тремя окнами и вторым светом высотой около 7м.Планировка:общественная зона—гостиная, кухня, столовая с выходами к наружным зонам;приватная зона—3спальни, встроенные гардеробные и кладовые, санузлы распределены по дому;цоколь—бильярдная, кладовые и технические помещения, отделённые от парадной части;мансарда 105,3кв.м —под кабинет, хобби, спорт, гостевую или детскую, планировка по усмотрению.Гараж 93,1кв.м три уровня:- основной автомобильный уровень 50,1кв.м —на два автомобиля;- верхний уровень 24,4кв.м —хранение, мастерская, сезонные вещи;- цоколь 18,6кв.м—бытовые и технические функции.Гараж пристроен к дому как единый объём, есть прямой внутренний вход.Банный комплекс 80кв.м—отдельно стоящий, из цилиндрованного бревна:- дровяная сауна с печью Kastor, душевая, камин;- водяной и электрический тёплый пол;- собственная веранда с мебелью—летняя гостиная рядом с баней;- отдельный канализационный контур/шамбо.Инженерия—всё смонтировано и работает:Отопление: газовый котёл Buderus, бойлер Drazice, радиаторы, водяные и электрические тёплые полы, камин как дополнительный источник тепла;Вода: центральное водоснабжение 43; собственная скважина, система очистки;Канализация: два отдельных шамбо—для дома и для банного комплекса;Электрика: стабилизатор напряжения, бытовые и инженерные потребители собраны в действующую систему;Защита от протечек: система Neptun;Безопасность: охранная сигнализация с выездом группы быстрого реагирования, наружное видеонаблюдение 360° по ключевым зонам и въезду.Участок и благоустройство:Зрелый ландшафт с взрослыми хвойными—естественная приватность от соседей; огород и кустарниковые зоны зонированы, отсыпка галькой и корой; полив на три контура: деревья, газон, грядки; резервный газонный участок—место под ваш сценарий: детская зона, павильон, декоративный сад, спорт или небольшой spa.На участке есть тандыр, мангал, качели, двухсекционный дровник и хозяйственный отсек для техники.Что остаётся покупателю:1. Кухня и техника: варочные панели и духовка Korting, вытяжка Faber, посудомоечная машина Bosch, СВЧ LG, холодильники Liebherr и Bosch;2. Гостиная: стол, стулья, диван, стойка под ТВ, напольные акустические системы—по согласованному перечню;3. Спальни: кровати, тумбы, комод, встроенные системы хранения, гардеробная;4. Цоколь: бильярдный комплект, стеллажи и эксплуатационное оборудование;5. Баня и веранда: диван, шкаф, стол, мебель зоны отдыха;6. Участок: качели, насос, тандыр, мангал, хозяйственный инвентарь;7. Гараж: стеллажи и часть оборудования—по согласованному перечню.Юридическая чистота:- Собственность с 2018года;- Обременения не заявлены;- Документы готовы к продаже.Капитальный конструктив: железобетонное основание, кирпичные стены, железобетонные перекрытия 40;подтверждено архивами БТИ 41;. 19окон, 7балконных дверей, 2остеклённые лоджии—дом светлый и объёмный. В отделке—дубовая паркетная доска, декоративная штукатурка, керамогранит, дерево.Звоните—отвечу на любые вопросы и организую показ.