Коттедж в Башкортостан, Уфимский район, Юматовский сельсовет, д. ...

Статусная загородная резиденция в Уфимском районе (Юматовский сельсовет, Уптино) 390 кв.м. Всё под ключ с мебелью и техникой, баня из бревна.Все инженерные системы смонтированы, отделка выполнена, участок сформирован, значительная часть мебели и техники остаётся покупателю. До Уфы — всего 20 минут езды.Площади:основной дом — 298,4 кв.м (зарегистрированная площадь, техплан);мансарда — 105,3 кв.м. полностью полезной площади, в 298,4 кв.м не входит;фактическое полезное пространство дома — 404 кв.м;интегрированный гараж — 93,1 кв.м.;банный комплекс — 80 кв.м;зона отдыха — 48,5 кв.м (по данным БТИ);общая функциональная площадь комплекса — более 625 кв.м.Сердце дома — гостиная 86,2 кв.м с камином, эркером с тремя окнами и вторым светом высотой около 7 м.Планировка:общественная зона — гостиная, кухня, столовая с выходами к наружным зонам;приватная зона — 3 спальни, встроенные гардеробные и кладовые, санузлы распределены по дому;цоколь — бильярдная, кладовые и технические помещения, отделённые от парадной части;мансарда 105,3 кв.м — под кабинет, хобби, спорт, гостевую или детскую, планировка по усмотрению.Гараж 93,1 кв.м три уровня:- основной автомобильный уровень 50,1 кв.м — на два автомобиля;- верхний уровень 24,4 кв.м — хранение, мастерская, сезонные вещи;- цоколь 18,6 кв.м — бытовые и технические функции.Гараж пристроен к дому как единый объём, есть прямой внутренний вход.Банный комплекс 80 кв.м — отдельно стоящий, из цилиндрованного бревна:- дровяная сауна с печью Kastor, душевая, камин;- водяной и электрический тёплый пол;- собственная веранда с мебелью — летняя гостиная рядом с баней;- отдельный канализационный контур/шамбо.Инженерия — всё смонтировано и работает:Отопление: газовый котёл Buderus, бойлер Drazice, радиаторы, водяные и электрические тёплые полы, камин как дополнительный источник тепла;Вода: центральное водоснабжение + собственная скважина, система очистки;Канализация: два отдельных шамбо — для дома и для банного комплекса;Электрика: стабилизатор напряжения, бытовые и инженерные потребители собраны в действующую систему;Защита от протечек: система Neptun;Безопасность: охранная сигнализация с выездом группы быстрого реагирования, наружное видеонаблюдение 360 по ключевым зонам и въезду.Участок и благоустройство:Зрелый ландшафт с взрослыми хвойными — естественная приватность от соседей; огород и кустарниковые зоны зонированы, отсыпка галькой и корой; полив на три контура: деревья, газон, грядки; резервный газонный участок — место под ваш сценарий: детская зона, павильон, декоративный сад, спорт или небольшой spa.На участке есть тандыр, мангал, качели, двухсекционный дровник и хозяйственный отсек для техники.Что остаётся покупателю:1. Кухня и техника: варочные панели и духовка Korting, вытяжка Faber, посудомоечная машина Bosch, СВЧ LG, холодильники Liebherr и Bosch;2. Гостиная: стол, стулья, диван, стойка под ТВ, напольные акустические системы — по согласованному перечню;3. Спальни: кровати, тумбы, комод, встроенные системы хранения, гардеробная;4. Цоколь: бильярдный комплект, стеллажи и эксплуатационное оборудование;5. Баня и веранда: диван, шкаф, стол, мебель зоны отдыха;6. Участок: качели, насос, тандыр, мангал, хозяйственный инвентарь;7. Гараж: стеллажи и часть оборудования — по согласованному перечню.Юридическая чистота:- Собственность с 2018 года;- Обременения не заявлены;- Документы готовы к продаже.Капитальный конструктив: железобетонное основание, кирпичные стены, железобетонные перекрытия (подтверждено архивами БТИ). 19 окон, 7 балконных дверей, 2 остеклённые лоджии — дом светлый и объёмный. В отделке — дубовая паркетная доска, декоративная штукатурка, керамогранит, дерево.Звоните — отвечу на любые вопросы и организую показ.