Помещение свободного назначения в Башкортостан, Уфимский район, с. ...

Арт.Коммерческая недвижимость, расположенная по адресу: ул. Коммунистическая, д. 20.Общая площадь 74, 9 м2. Коммерческое помещение с арендаторами в ЖК Французский двор готовый арендный бизнес, не требует дополнительных вложений, прибыльный актив Идеальная прозрачность сделки - через Сбербанк (аккредитив или сервис безопасных расчетов). Возможна рассрочка платежа на год.• Площадь: 74, 9 кв. м.• МАП/ГАП: 30000/360000 • Индексация: +10 к арендной ставке• Защита от инфляции: Рост арендной платы на 10 в год, обеспечивая стабильный доход.• Без рисков: Все коммунальные расходы — на арендаторе.• Доходность: 7 годовых.• Окупаемость: 10 лет (с учетом ежегодной индексацииеальный срок окупаемости меньше)Гарантированный доход — арендаторы платят исправно с 2016 года.Высокая ликвидность объекта позволяет легко его перепродать или пересдать в аренду.Этот объект обеспечивает стабильный ежемесячный доход, позволяя инвестору получать пассивный заработок без необходимости управления недвижимостью. Почему это выгодно? - Стабильный доход: Помещение идеально подходит для сдачи в аренду под любой вид деятельности, обеспечивая регулярные выплаты.- Отличное расположение: Район с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.• Выполнен капитальный ремонт.• Облицовка из шумопоглощающих материалов обеспечивает отличную звукоизоляцию.• Отдельный вход с входной группой.• Подключены все необходимые центральные коммуникации для бесперебойной работы.• Наружная и внутренняя система видеонаблюдения, охранно-пожарная сигнализация (ОПС), обеспечивающие максимальный уровень защиты.• Дом обслуживается собственной управляющей компанией.• Высокий автомобильный и пешеходный трафик в любом направлении.Планировка и технические характеристики:• Свободная планировка с технической возможностью перепланировки.• 2 мокрые точки.• Торговая (клиентская) зона, кабинеты различной площади для комфортного пребывания сотрудников.• Высокий коэффициент использования полезной площади.• Гостевая парковка.• Мощность электросети: 220 кВт (возможно увеличение )Информация о доме:• Жилой кирпичный дом, введен в эксплуатацию в 2013 году.• Надземный этаж, полностью расположен над уровнем земли (нет риска подтоплений )• Всегда сухо, тепло зимой и прохладно летом.Идеальная локация Расположение: 12 километров от города, в живописном пригородном посёлке Михайловка на берегу озера Ольховое. Архитектура: ЖК Французский двор представляет собой единый архитектурный ансамбль, состоящий из 13-ти пятиэтажных кирпичных домов. Панорамные виды на озеро и лес.Свободные прогулочные зоны, детские игровые и спортивные площадки, много зелени.Идеальный вариант для тех, кто хочет вложиться в готовый бизнес со стабильным доходом при минимальных усилиях.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. . ИНФРАСТРУКТУРА:- Средняя школа им А. М. Алымова- Детский сад: Дружный- Врачебная амбулатория. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..