Земля в Уфе (ипподром Акбузат), 7,5 соток под бизнес

Земля в г. Уфа, в районе ипподрома Акбузат, 7. 5 соток в аренде на 49 лет до 2064 года (можно выкупить в собственность + 3 млн.). Арендная плата 20 тыс.рублей в год.
Кадастровый номер: 02:55:020708:32
На участке - отдельно стоящее нежилое здание площадью 282 кв.м. в собственности (в аварийном состоянии, под снос).
Получены гпзу и все техусловия, сделана геология. Зона од.
По предпроектной разработке предусмотрена посадка 5-ти этажного здания общей площадью 1670 кв.м, полезной площадью 1552 кв.м.
Площади по этажам:
- техподполье 152 кв.м.
- 1-й - 136,6 кв.м.
- 2-й - 318 кв.м.
- 3, 4, 5 - по 338,5 кв.м.
- запланирована эксплуатируемая кровля 49,4 кв.м. В здании предусмотрен лифт.
Перспектива: офис, гостиница, медклиника, сто, детейлинг и тд.
Документы готовы, продаётся.