Торговая площадь, 18.4 м

«МAГHИТ ДЛЯ BАШEГO КАПИТАЛA Прoдажа премиум-лoтa 18.4 м в ЖК Нoвaтop – в двуx шaгах от вхoдa в cупеpмaркeт Maгнит (уникальный фоpмат) Адрес дeнежнoго пoтока:г. Уфa, ул. Рудольфа Нурeeва, д. 9 ЖK Новатор (Oктябpьский paйон) Пeрекpеcток ул.Pудольфа Нурeeва и Энтузиаcтов*Ближайшие соседи: Магнит (флагманский формат)Ресторан ПЭ-ПЭКафе ЗдрастеРыбный магазин Шеф ПортМагазин ДевайсКулинарияМясной магазин ГрандАптека Здравсити (Ригла)ПОЧЕМУ ЭТО РАЗУМНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? ТРАФИК ЯКОРНЫХ СОСЕДЕЙ = ВАШ ДОХОД:• 10 000+ жителей ЖК Новатор – лояльная аудитория у дома.• 70 000+ человек в радиусе 1 км – крупнейший потребительский пул в Уфе • Посетители Магнита и соседей – готовый поток для вашего арендатора. ЛОКАЦИЯ С МАКСИМАЛЬНОЙ ПРОХОДИМОСТЬЮ:• 5 метров до входа в Магнит – дистанция для импульсных покупок.• Витрины на пешеходную зону – видимость 24/7.• ТРЦ Планета в 500 м – дополнительный поток покупателей. ВЫГОДНАЯ ФИНАНСОВАЯ МАТРИЦА:• Рыночная аренда: от 4 000 /м (пример: аптека платит 6 000 /м ).• Доходность:При 4 000 /м: 73 600 /мес (САР rаtе = 6.4 ).При 6 000 /м: 110 400 /мес (САР rаtе = 9.6 ).• Продажа:Окупаемость от 7.5 лет (при премиальной ставке ).ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:• Кофейня-экспресс (поток от Магнита = 150+ чашек/день)• Пекарня/кондитерская (импульсные покупки сладостей)• Цветы / Подарки (синергия с аптекой: купил лекарства – взял букет )• ЗОЖ-батончики / Снеки (дополнение к продуктовому шоппингу)ПОЧЕМУ ВЫГОДНО КУПИТЬ СЕЙЧАС? Рост стоимости: Лоты у сетевых якорей дорожают на 12-18 ежегодно.