Помещение свободного назначения (10089 м)

Номер объекта: 538159. Продаётся производственно-складской комплекс в Уфе— действующий объект коммерческой недвижимости с арендаторами и текущим денежным потоком.Объект можно рассматривать в двух сценариях: как готовый арендный бизнес с доходностью или как собственную базу под склад, производство, логистику, сервисную компанию или размещение техники.Это не просто здание «под что-нибудь . Это крупный имущественный комплекс с территорией, инженерной инфраструктурой, охраной, парковкой и возможностью дальнейшего развития доходной части.Ключевые параметры объекта:Общая площадь зданий— 10 089 м.Площадь территории— 13 200 м.Формат— производственно-складской комплекс / база / Габ.Локация— г. Уфа.Электроснабжение— 500 квт.Парковка— более 100 мест.Текущая загрузка арендопригодных площадей— 85 .Арендопригодная площадь— 9 473,92 м.Экономика как готового арендного бизнеса:Среднемесячная выручка— .Среднемесячная прибыль— .Годовая прибыль— .Текущая доходность— 13,46 годовых.Расчётная окупаемость— около 7,4 лет.Потенциал дозаполнения— около 1 421 м.При индексации арендных ставок на 10 прогнозная доходность может увеличиться до 14,81 в 2026 году и 16,29 в 2027 году.Состав комплекса:Производственно-административные помещения.Складские помещения.Территория для погрузки и разгрузки.Парковочные зоны.Внутренняя инфраструктура для работы арендаторов и собственного бизнеса.Инфраструктура объекта:Охраняемая территория.Видеонаблюдение.Железнодорожная ветка.Грузовые и пассажирские лифты.Центральное отопление.Центральное водоснабжение.Электроснабжение 500 квт.Парковка более чем на 100 мест.Зоны для погрузки и разгрузки.Почему объект интересен инвестору:Объект уже работает и приносит доход. Покупатель получает не пустые стены, а коммерческий актив с действующей арендной моделью.Текущая загрузка составляет 85 , при этом остаётся потенциал увеличения дохода за счёт дозаполнения свободных площадей и индексации ставок.Формат объекта универсален: складские, производственные и административные помещения позволяют работать с разными категориями арендаторов.Почему объект интересен бизнесу под себя:Комплекс можно использовать как собственную производственно-складскую базу. Это решение для компании, которая хочет уйти от аренды, контролировать площадку и разместить на одной территории склад, производство, офисную часть, технику, персонал и логистические процессы.Большая территория 13 200 м позволяет организовать движение транспорта, погрузку и разгрузку, парковку и операционные зоны.По запросу предоставим:финансовую модель;данные по арендаторам;планировки и состав помещений;информацию по земельному участку;документы по объекту;данные по коммуникациям;условия сделки;организуем просмотр.Объект подойдёт тем, кто ищет не просто коммерческое помещение, а крупный актив: с текущим доходом, инфраструктурой и возможностью использовать комплекс под собственные задачи.Пишите или звоните— отправим подробную информацию, финансовые показатели и согласуем просмотр.