Офис (141.4 м)

Арт.Коммерческая недвижимость в Уфе (Октябрьский р-н) / 7 кабинетов / 2 входа / Отличная локация Продается просторное коммерческое помещение в отдельном 12-этажном доме (год постройки: 1995) по адресу: г. Уфа, ул. Адмирала Макарова, 26/4 . Помещение расположено на 1-м этаже кирпично-панельного здания, имеет отдельный статус (количество нежилых помещений в доме — 1) . Характеристики помещения:Общая площадь: 141,1 кв. м . Планировка: Свободная. В настоящий момент разделено на 7 отдельных кабинетов, что идеально подходит для готового офиса (B2B) или центра услуг. Входная группа: Два отдельных входа Это так называемаяаспашонка : Отдельный вход с фасада (со стороны дороги/проезжей части) — максимальный трафик и витринный потенциал. Второй вход с торца дома — удобство для сотрудников и арендаторов . Особенности: В наличии 3 лоджии (балкона), что большая редкость для коммерческих помещений (дополнительное пространство или зоны отдыха). Местоположение и Транспортная доступность: Удобная транспортная развязка на пересечении крупных жилых массивов. Помещение находится в точке, откуда легко добраться в Черниковку, на Проспект Октября и в Сипайлово. Общественный транспорт: Остановка ОАО Башмебель буквально рядом. Высокая частота движения: каждые 5-7 минут проходит автобус/маршрутка №226 (следует от Уфимского дока через проспект до СТЦ Мега ). Инфраструктура района: В радиусе 150 метров — магазин Магнит , Аптека итд. школа №156 Анализ локации и инвестиционная привлекательность (Расчет окупаемости): Район характеризуется высокой плотностью жилой застройки (в доме 44 квартиры, соседние дома также 12-этажные) . Помещение имеет износ здания всего 19 (дом в исправном состоянии), проведен капремонт кровли в 2013 году, что снижает будущие расходы собственника. Расчет доходности: Учитывая локацию и наличие двух входов, помещение оптимально подходит под сдачу в аренду под офис, медицинский центр. Прогноз МАП (Месячная арендная плата): Исходя из анализа рынка коммерческой недвижимости Октябрьского района Уфы, для помещения 141,1 м с отделкой и двумя входами ставка аренды может составлять от 90 000 до в месяц. Окупаемость: При стоимости продажи, близкой к рыночной, прогнозируемая окупаемость инвестиций составит 9-11 лет, что является хорошим показателем для ликвидной коммерческой недвижимости в спальном районе. Условия сделки: Торг: Возможен торг при осмотре (готовы обсуждать адекватные предложения). Юридическая чистота: Обязательно прописываем юридическое сопровождение сделки. Поможем с проверкой истории объекта (кадастровый номер недвижимости 02:55:020201:4038/помещения в доме 02:55:020201:431) . Показы: По предварительной договоренности. Звоните в любое время Отличный вариант для покупки бизнеса под себя или инвестиций с пассивным доходом.