3-к кв. Башкортостан, Уфа ул. Гафури, 54 (110.0 м)

Продается просторная семейная 3-комнатная квартира в историческом центре Уфы (ул. Гафури, 54). Капитальный ремонт из экологичных материалов, закрытый безопасный двор и идеальная история владения от первого собственника.О доме, дворе и локации:• Дом: теплый дом из красного кирпича с толщиной стен 80 см — отличная тепло- и шумоизоляция в любое время года.• Подъезд: 16-этажная секция, всего 4 квартиры на площадке, чистый подъезд и спокойные соседи. В 2025 году по программе капремонта полностью заменены оба лифта (грузовой и пассажирский).О квартире и планировке:• Комфортный 4-й этаж из 16, общая площадь 110,6 м, , высота потолков — 2,7 м в чистоте.• Планировка: 3 изолированные спальни + просторная кухня-столовая.• Хранение: 2 гардеробные комнаты и просторный тамбур при входе со встроенным хозяйственным шкафом.• Санузлы: 2 полноценных санузла (установлены чугунная ванна Roca и душевая кабина Cersanit).• Вид из окон: все окна выходят в тихий двор.Капитальный ремонт и материалы:Ремонт делался для себя с заменой всех коммуникаций и использованием только качественных, экологичных материалов:• Инженерия и окна: установлены деревянные окна фирмы Висла с тройным стеклопакетом и УФ-фильтром; полностью заменена электропроводка на медную; установлены биметаллические радиаторы Royal Thermo Revolution; смонтирован теплый пол на кухне.• Отделка жилой зоны: на полу — натуральная дубовая паркетная доска, межкомнатные двери Софья. Стены и потолки (ГКЛ) оклеены экологичными бумажными обоями, окрашенными водоэмульсионной краской Tikkurila.• Санузлы: плитка Kerama Marazzi, надежная сантехника Grohe, чугунная ванна Roca, душевая кабина Cersanit, бойлер на период отключения воды, стиральная машина Bosch.• Климат и техника: установлены 2 сплит-системы Electrolux. На кухне остается встроенная техника: духовой шкаф Bosch, посудомоечная машина Siemens, варочная панель Electrolux.• Вся встроенная мебель и встроенная техника остаются в квартире.• Остальная мебель и бытовая техника — по договоренности.• Безопасность: закрытая территория двора с 3 шлагбаумами (всегда есть места для парковки), круглосуточное видеонаблюдение от Уфанет.• Образование: детский сад и школа в 150 м от дома (без перехода дорог). В пешей доступности статусные гимназии, лицеи и ведущие вузы города (УУНиТ, БГМУ, УГНТУ, БГПУ).• Отдых и инфраструктура: 515 минут пешком до площади Салавата Юлаева, набережной, главных парков и скверов центра, Театра оперы и балета, Гостиного двора и Арт-Квадрата. Рядом магазины, аптеки и остановки. По документам квартира юридически чистая, один взрослый собственник, без долгов,обременения и арестов. В квартире никто не прописан и не проживает. Ключи в день полного расчёта.