2-к кв. Башкортостан, Уфа просп. Октября, 83/1 (45.7 м)

ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИАдрес: г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Проспект октября, д. 83/1.(перепланировка узаконена)Постройка: 1964 год;Тип дома: кирпичный;Высота потолка: 2. 5 м;Этаж: 5/5;Общая пл. без балкона: 48. 5 кв. м. ;Общая пл. : 45. 7 кв. м. ;Жилая пл: 27. 7 кв. м. ;Пл. гостиной: 17. 4 кв. м. ;Пл. спальни: 10. 3 кв. м. ;Пл. кухни: 6. 4 кв. м. ;Пл. коридора: 4. 5 кв. м. ;Пл. с/у: 3. 2 кв. м. ;Пл. гардеробной 1: 2. 5 кв. м. ;Пл. гардеробной 2: 1. 5 кв. м. ;Пл. балкона: 2. 7 кв. м.///////////////////////////////////////////////// //////////////ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ:01) Продается БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ и БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ;02) ПОЛНАЯ ЦЕНА в Договоре купли-продажи (чистая Сделка);03) В собственности более 20 лет, с конца 2003 года;04) Один взрослый собственник, документ основания - ДКП;05) Квартира НЕ УГЛОВАЯ;06) УЗАКОНЕННАЯ перепланировка;07) УДОБНЫЕ НИШИ для холодильника на кухни и стиральной машины в санузле (туалет/ванная);08) Установлены новые СЧЁТЧИКИ воды и электрощит;09) Выполнен ЕВРО ремонт, ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ;10) КУХОННЫЙ ГАРНИТУР остается при продаже;11) Подключен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. На входе в подъезд УМНЫЙ ДОМОФОН от Уфанет;12) Дом расположен за гостиницей Азимут и ЖК: Орхидея . Он окружён развитой инфраструктурой, где много деревьев с удобным выездом на ул. пр-кт Октября и/или ул. Блюхера-Зорге;13) Капитальный ремонт КРЫШИ был в 2022 году, в 2025 году будет утепление чердачного перекрытия.///////////////////////////////////////////////// //////////////СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА:Дом КИРПИЧНЫЙ (в летнее время года идет приятный холодок, а зимой - постоянное тепло) с Капитальным ремонтом КРЫШИ от 2022 года. Квартира НЕ УГЛОВАЯ с Узаконенной современной планировкой, вариант ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ:1. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (вся квартира, кроме санузла и балкона): - ПОЛЫ (поэтапно):а) во первых: укрепление лаг, именно протяжка анкерами и саморезами деревянных лаг к бетонному основанию (то есть к ж/б плитам перекрытия пола). Крепления досок пола к деревянным лагам (в дополнение и к гвоздям); б) во вторых: настил листов березовой фанеры поверх досок в шахматном порядке, крепление на саморезы (это черновые полы и одновременно выравнивание);в) в третьих: мягкая подложка и ламинат - в качестве финишного покрытия. - СТЕНЫ (поэтапно):а) во первых: очищались, выводились под правило гипсовой штукатуркой Ротбанд;б) во вторых: шпаклевались гипсовой шпаклевкой Фюгенфуллер и Шитрок;в) в третьих: грунтовалисьаза грунтовкой глубокого проникновения Церезит;г) в четвертых: ответственные углы штукатурились, например на кухне, где Кухонный гарнитур - по Маякам, далее клеились обои.2. Ремонт ПОЛОВ, СТЕН И ТРУБ (в ванной с туалетом):а) во первых: в санузле (ванная/туалет) был демонтаж старой плитки с пола и краски со стен, старой штукатурки;б) во вторых: гидроизоляция пола с заходом на стены 30 см. Выравнивание пола - бетонная стяжка, грунтовка, поклейка плитки;в) в третьих: стены в ванной выравнивались по Маякам (где ванная - 3